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서울에서 내 집 마련, 참 어렵죠. 특히 분양가상한제가 적용되는 단지는 그야말로 로또에 가깝습니다.
그런데 이번에 **서울 송파구의 대단지 '올림픽파크 포레온'**에서 무순위청약이 예정되어 있다는 사실, 알고 계셨나요?
이번 무순위청약은 취소 세대에 한정된 소량 공급이지만, 실수요자 입장에서는 시세차익도 기대할 수 있는 놓치기 아까운 기회입니다. 특히 최근 발표된 정부의 대출 규제 강화로 인해 청약 자격 요건이 달라졌으니, 꼼꼼하게 확인해 보시길 바랍니다.
✅ 무순위청약이란?
무순위청약, 흔히 ‘줍줍청약’이라고도 하죠. 일반 청약 후 미계약 물량이 발생하면 청약통장 없이도 추첨을 통해 공급받을 수 있는 제도입니다. 과거엔 주택 보유 여부나 거주지 제한 없이 누구나 신청할 수 있었지만, 2025년 6월 대출 규제 대책 이후로 자격이 강화되었습니다.
이번 포레온 무순위청약은 서울 거주 무주택자만 신청 가능!
즉, 서울에 주소를 두고 있는 무주택자여야 신청할 수 있습니다. 주택을 소유하고 있거나, 지방 거주자라면 이번 기회는 어렵습니다.
🗓️ 일정 및 청약 방법은?
- 청약 접수일: 2025년 7월 10일(목) ~ 7월 11일(금)
- 당첨자 발표일: 2025년 7월 15일(화)
- 청약 장소: 청약홈 홈페이지 (사전 회원가입 및 인증서 필수)
신청은 청약홈 > 아파트 > 무순위청약 메뉴에서 진행합니다.
특히 인기 단지인 만큼, 신청 당일에는 접속자가 몰려 서버가 느릴 수 있으니 접속 타이밍을 잘 잡으셔야 해요.
📍 단지 정보 한눈에 보기
- 위치: 서울 송파구 신천동 29번지 (옛 둔촌주공 재건축)
- 총세대수: 5,678세대
- 시공사: 현대건설 외
- 공급 물량: 총 4세대
- 84㎡ 2가구
- 59㎡ 1가구
- 39㎡ 1가구
단지 바로 앞이 올림픽공원이며, 지하철 2·8·9호선 트리플 역세권이라는 최고의 입지를 자랑합니다.
💰 실질적인 기대 수익은?
무순위청약에서 중요한 건 단연 시세차익이죠.
이번 포레온은 분양가상한제가 적용된 분양가이기 때문에 시세 대비 가격 메리트가 상당합니다.
- 84㎡ 분양가 약 12.5억 → 최근 실거래가 약 25억
- 59㎡ 분양가 약 10.8억 → 최근 실거래가 약 22.3억
- 39㎡ 분양가 약 6.98억 → 실거래가 13억 이상
즉, 단순 계산만으로도 10억 이상 시세차익이 기대됩니다.
물론 이 모든 건 입주 이후 등기 이전 전매제한, 실거주의무, 대출 한도 등을 고려했을 때 실현 가능한 ‘잠재적 수익’입니다.
⚠️ 대출과 자금 계획, 이게 중요!
2025년 6월 발표된 대출 규제에 따라,
- 주택담보대출은 등기 전까지 불가
- 잔금대출은 최대 6억 원 한도
- 나머지 금액은 현금 또는 본인 자금으로 준비해야 함
예를 들어 84㎡ 타입의 경우, 분양가 12.5억 - 대출 6억 = 최소 6.5억은 본인 자금이 필요합니다.
단순히 “시세차익이 크다!”는 이유로 무작정 청약하면, 나중에 자금 조달 문제로 계약 포기해야 할 수도 있으니 꼼꼼한 계획이 중요해요.
🧾 실거주 의무도 주의
무순위청약이라고 해서 바로 전세 놓고 빠질 수 있을까요? 아닙니다.
- 이번 포레온은 2년 실거주 의무가 있습니다.
- 단, 상황에 따라 입주 3년 내 실거주 유예를 신청할 수 있는 조항도 있으니, 공식 공고문을 반드시 확인하세요.
💡 마무리 정리
항목내용
| 신청 자격 | 서울 거주 무주택자 |
| 신청 기간 | 2025.07.10(목) ~ 07.11(금) |
| 신청 장소 | 청약홈 (온라인) |
| 공급 세대수 | 총 4가구 |
| 분양가 | 6.98억 ~ 13.1억 수준 |
| 실거래 시세 | 약 13억 ~ 25억 |
| 실거주 의무 | 2년 |
| 대출 가능 한도 | 최대 6억 (잔금대출) |
올림픽파크 포레온 무순위청약, 조건이 까다롭긴 해도 그만큼 큰 기회를 품고 있는 청약입니다.
특히 서울 내 무주택자라면 이번 기회를 통해 내 집 마련 + 시세차익이라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있습니다.
꼼꼼히 준비하셔서 좋은 결과 있으시길 바랍니다! 😊
💡 청약 신청 전에는 반드시 청약홈에서 로그인 및 인증서 등록을 완료해두세요.
